"以前的拆遷補償標準主要定位于體現(xiàn)房子的價值。"青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說，而新規(guī)無疑把征收房屋的價值更多地用土地價值來體現(xiàn)。
二、由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同;

政府成了征收的主體。通俗地講在以前拆遷安置中市拆遷辦是"裁判"的角色，而新的《辦法》頒布后，政府成了"運動員"。

折疊拆遷補償
以前在拆遷補償中的問題，既有補償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價的情況。其實，較核心的問題還是補償問題。要防止政府的單方定價，或者是被征收人的這種漫天要價，其實都是需要回歸到一個市場。因為只有真正這種市場價格，并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道，這樣當事人才能有很好的預期。
根據(jù)住建部新規(guī)，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。而"被征收房屋的類似房地產(chǎn)"是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結構等相同或者相似的房地產(chǎn)。此外，評估時還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結構等影響價值的因素。

繼《國有土地上房屋征收與補償條例》在今年1月公布實施后，住建部6月7日發(fā)布了《國有土地上房屋征收評估辦法》，確定了房屋征收補償?shù)脑u估辦法?！掇k法》規(guī)定，征收房屋的價值將完全按照類似房地產(chǎn)的市場價格，由估價師對被征收房屋進行評估。究竟該《辦法》與現(xiàn)行的蘭州房屋拆遷安置辦法有哪些區(qū)別?它會給被拆遷人帶來哪些合法權益?"其實蘭州市的拆遷補償早已開始執(zhí)行市場價進行評估，所謂按照'被征收房屋的類似房地產(chǎn)'也就是'同類房市場價'，并不是同類地段商品房價。"長期從事房屋拆遷補償評估工作的唐旭耀認為，蘭州現(xiàn)行的拆遷評估補償標準已經(jīng)與市場價同步。記者從蘭州市城市建設拆遷安置管理辦獲悉，蘭州的配套地方法規(guī)正在醞釀中。目前，在新政頒布之前開工建設的項目依舊延用舊的拆遷安置辦法予以補償。

房子面臨拆遷，到底該定多少補償價?對于被征收人來說，"評估價格由誰來定"是他們較關心的問題。根據(jù)新規(guī)，房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定;協(xié)商不成的，由征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或采取搖號、抽簽等隨機方式確定。而不是由政府來*評估機構。"市城鄉(xiāng)建設委會定期公布房地產(chǎn)價格評估機構名錄。"市房地產(chǎn)開發(fā)管理局相關負責人說，目前島城已對如何選定房屋征收工作評估機構做出了明確的規(guī)定。
《辦法》明確了房屋征收評估新流程，包括選定機構、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請復核、申請鑒定等程序。

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